ما هي مميزات وعيوب العاصمة الادارية الجديدة؟

تصميم مميز للعاصمة الجديدة
نُشرت بتاريخ 2019-09-25

مميزات وعيوب العاصمة الإدارية الجديدة

تم الإعلان عن إطلاق مشروع العاصمة الإدارية الجديدة من خلال فعاليات مؤتمر "دعم وتنمية الإقتصاد المصري" وقت أن أعلن الدكتور مصطفى مدبولي وزير الإسكان، عن إقامة عاصمة إدارية جديدة لمصر تقع شرق الطريق الدائري الإقليمي بالتحديد في المساحة الواقعة بين طريق السويس وطريق العين السخنة في موقع إستراتيجي متميز للغاية.

وقد تم تقدير ميزانية العاصمة الجديدة بـــــ 45 مليار دولاراً أمريكياً من أجل تنفيذ العاصمة على ثلاث مراحل خلال 7 سنوات على الأكثر، ومن المقرر أن تضم العاصمة الجديدة قصراً رئاسياً، ووزارات وهيئات حكومية بالإضافة إلى حي خاص للسفارات، وقد تقرر بناء أكثر من مليون وحدة سكنية من أجل إستيعاب ما لا يقل عن 7 مليون نسمة خلال المرحلة الأولى من العاصمة الإدارية والتي تعد من المشروعات العصرية و للمزيد اضغط عقارات مصر.

للمزيد عن خريطة كمبوندات العاصمة الإدارية الجديدة اضغط هنا

مميزات العاصمة الإدارية الجديدة

مميزات العاصمة الإدارية الجديدة

يعد مشروع العاصمة الجديدة من أكبر المشروعات التي يتم تنفيذها بالشرق الأوسط، وقد تم توفير كافة وسائل الرفاهية بداخله بالإضافة إلى الخدمات الأساسية ومن بين مميزات العاصمة الإدارية ما يلي:

  • تم تشييدها على مساحة كبيرة تصل إلى 170 ألف فدان أى ما يعادل مساحة دولة سنغافورة.

  • وضعت هيئة التخطيط العمراني خطة من أجل تصميم وإنشاء جميع المرافق والطرق الأساسية والوسائل الخدمية والترفيهية قبل الوحدات السكنية من أجل ضمان توفير كل ما تبحث عنه.

  • يتم إنشاء المرحلة الأولى من مشروع العاصمة الجديدة  على مساحة 40 ألف فدان، ومن المقرر أن تستوعب ما يقرب من 7 مليون مواطن.

  • من المنتظر أن تحقق نقلة نوعية فى المستقبل للشباب المصري، حيث أنها سوف تخلق الكثير من فرص العمل لهم مما يساعد في القضاء على البطالة.

  • تتميز الشوارع الداخلية بالعاصمة بإتساعها حيث يصل عرض الشارع إلى 120 متراً.

  • تطوير الطرق بداخلها سيكون المسئول عنه الشركة القابضة للبناء والتطوير (HCCD)، وشركة أوراسكوم ، والمقاولون العرب، وكونكورد.

  • يبدأ سعر المتر لوحدات العاصمة الإدارية من 5000 جنيهاً مصرياً، ويمكن شراء الوحدات بالتقسيط على عدة سنوات، وبدون مقدم، وقد تم توفير الكثير من المساحات من أجل أن تتناسب مع جميع الأسر.

  • من المقرر أن تضم العاصمة الجديدة مقرات الهيئات الحكومية والوزارات حيث أنه سوف يتم نقل 18 وزارة إليها مع منتصف العام القادم، وبذلك تستطيع قضاء كل خدماتك من مكان واحد بقلب العاصمة.

  • تعد واحدة من أكبر العواصم على مستوى العالم حيث أنها من المقرر أن تستوعب نحو 40 مليون نسمة بحلول عام 2050.

  •  تبدأ مساحة الوحدات السكنية فى الحى السكنى بالعاصمة الجديدة من 100 متراً مربعاً  حتى 180 متراً مربعاً.

كل التفاصيل عن كمبوند سيليا العاصمة الجديدة

مميزات إضافية للعاصمة الادارية الجديدة

خدمات العاصمة الجددية

  • بلغت التكلفة الخاصة بـ الأراضي للحي السكني والحكومي حوالي عشر مليارات جنيهاً مصرياً، وهذا يوضح حجم المشروع وضخامة تصميماته وتوفير كافة وسائل الرفاهيةبداخله.

  • وجود مساحات هائلة من الاند سكيب التي تم تصميمها على النظام المتطور، بالإضافة إلى وجود الحدائق والمساحات الخضراء والتي يبلغ نصيب الفرد منها 15%.

  • تم وضع مخطط من أجل أن يتم ربط العاصمة الجديدة بالمدن المجاورة لها، بالإضافة إلى الربط بينها وبين محافظة القاهرة عن طريق شبكة كبيرة من المواصلات، و تم بناء مطار دولي كبير بها على مساحة 33 كيلو متراً مربعاً.

  • مخطط العاصمة الإدارية مُستوحى من العواصم العالمية ومصمم على النمط الأوروبي، والمناطق السكنية الراقية الموجودة في وسط البلد مثل: قصر النيل، ومصر الجديدة، وجاردن سيتي وبهذا فهي  تجمع بين عراقة التاريخ والتصميمات المبتكرة الحديثة.

  • تضم أكبر حديقة مركزية على مستوى العالم وهي تعادل مرتين ونصف من مساحة حديقة نيويورك العالمية.

  • تم وضع خطة من أجل تخصيص منطقة تكنولوجية كبيرة يوجد بها العديد من مصانع لتكنولوجيا المعلومات سوفت وير مما يساعد على تعزيز ودعم الإقتصاد المصري.

تعرف على تفاصيل الأسعار بكمبوند المقصد العاصمة الادارية

  • العاصمة الإدارية سوف تضاهي أجمل العواصم العالمية من حيث الفخامة والجمال والرقي مثل مدينة دبي، ومدينة سنغافورة.

  •  تم تخصيص 100000 وحدة سكنية  في الحي السكني من أجل متوسطي الدخل حيث أنه تم طرحها للبيع بأسعار معقولة، وسوف يتم توزيعها على ثماني مناطق في شمال وجنوب العاصمة الإدارية الجديدة.

  • تم بيع ما تبقى من الأراضي السكنية في العاصمة الجديدة إلى مطوري القطاع الخاص، وتأمل الحكومة المصرية أن يغطي بيع هذه القطع غالبية تكاليف المشروع.

  • إكتملت المرحلة الأولى من الحي السكني،  بالإضافة إلى أنه تم بيع حوالي 85٪ من قطع الأراضي الموجودة بالعاصمة الجديدة إلى حوالي 30 مطورًا من شركات عقارية مختلفة.

تعرف على أهم كمبوندات العاصمة الجديدة

المزيد من الخدمات التي توفرها العاصمة الجديدة

موقع العاصمة الإدارية الجديدة

  • سوف يتم تنفيذ حوالي أربعة آلاف وحدة سكنية فخمة في الحي السكني تتنوع بين الفيلات، والتاون هاوس.

  • سيتم تقسيم هذه المساحة الكبيرة للعاصمة الإدارية إلي ثمانية أحياء ضخمة، وهي حي السفارات، والحي الحكومي، ومنطقة البنوك، وحي المحاكم والنيابات، ووسط المدينة.

  • توجد الكثير من الخدمات ولم يتم إهمال أي جانب حيث تضم العاصمة الإدارية حوالي 1250 مسجدًا، وكنيسة، ومركز للمؤتمرات يتسع لـ 5000 مقعد، وحوالي 2000 مدرسة، وجامعة، وأكثر من 600 منشأة طبية، وحديقة مركزية كبيرة.

  • وجود كابيتال بارك الحديقة المركزية والتي تعد من  أكبر الحدائق المركزية في العالم، وتم بناؤها بالكامل.

  • مشروع العاصمة الجديدة سوف يتم ربطه بخط سكة حديد مع شبكة السكك الحديدية لكافة أنحاء مصر، بالإضافة إلى القطار الكهربائي قطار مونوريل.

  •  سوف تضم العاصمة الإدارية أطول برج في إفريقيا، الذي سوف يحيط به حوالي 20 ناطحة سحاب بطول 325 متراً.

  •  سيتم نقل حوالي 3500 موظف في وزارة المالية إلى العاصمة الإدارية بحلول مارس 2020 بعد إستلام وحداتهم في الحي الحكومي في يناير 2020، وتخطط وزارة الأوقاف والشئون الإسلامية بنقل 40 في المائة من موظفي مكاتبها العامة إلى العاصمة الجديدة.

  • مساحة المدينة الترفيهية أكبر ثلاث مرات ونصف من مساحة يونيفيرسال ستوديوز، وهي من أكبر المدن الترفيهية في العالم.

  • سعر متر الأراضي التي سيتم طرحها للبيع على المطورين العقاريين والشركات الإستثمارية يتراوح بين 3500 جنيهاً مصرياً إلى 5000 جنيهاً مصرياً.

  • يوجد في العاصمة الإدارية العديد من مزارع الطاقة الشمسية التي تم تشييدها على مساحة 90 كيلو متراً مربعاً، بالإضافة إلى 70% من أسطح المباني مغطاة بلوحات الطاقة من أجل ضمان عدم إنقطاع الكهرباء وتوفير الطاقة النظيفة.

تعرف على أنظمة الدفع وموعد التسليم بكمبوند باروك 

مميزات الحياة بالعاصمة الإدارية الجديدة

منطقة المال والأعمال بالعاصمة الجديدة

  •  من المُخطط له أن تحتوي العاصمة الجديدة على العديد من الملاعب الرياضية، وإستاد رياضي كبير، ومتحف للعلوم والتكنولوجيا، ومتحف للفنون.

  • سوف يتم إنشاء دار للأوبرا والعديد من دور السينما، والمسارح.

  •  جميع المشروعات السكنية في العاصمة الجديدة سواء المشروعات الإستثمارية أو الحكومية قد تم تصميمها، وتنفيذها بمواد صديقة للبيئة.

  • جميع التصميمات للأحياء السكنية تجمع بين الطراز المعماري الحديث والفن الكلاسيكي والمودرن وذلك من أجل أن تتناسب مع جميع الأذواق.

  • قد تم إنشاء محطة توليد للكهرباء بطاقة إنتاجية تصل إلى 4800 ميجاوات.

  • حصلت وزارة الاتصالات على قطعة أرض مساحتها 260 فدان لإنشاء القرية الذكية عليها، وهذه القرية من المدن المتطورة التي سوف تنقل مصر إلى المستقبل بكل ما يوجد به من تكنولوجيا متطورة.

  • سوف تشهد العاصمة الجديدة بناء أول مدينة طبية عالمية متكاملة، وقد تم إتخاذ إجراءات تخصيص الأراضي التي ستقام عليها المدينة الطبية.

  • يوجد بها مدينة المعارض والتي ستكون أكبر مركز دولي للمؤتمرات وذلك من أجل أن تخدم  قطاع المعارض، وإقامة العديد من المؤتمرات الدولية بها.

  • يوجد بها أكبر مُجمع حضاري في الشرق الأوسط، ويشمل المجمع الحضاري أكبر مسجد، وكنيسة في الشرق الأوسط.

  • يوجد بها مركز ثقافي يتضمن العديد من المخطوطات الأثرية القديمة، والنادرة، والعديد من كتب التراث.

  • التخطيط العمراني للعاصمة الإدارية مُستوحى من مناطق وسط القاهرة مثل منطقة مصر الجديدة، وقصر النيل التي تتميز مبانيها بجمال التصميم المعماري الذي يجعل العاصمة الجديدة تضاهي العواصم العالمية جمالاً.

  • تشمل العاصمة الجديدة مطاراً دولياً، وقطار كهربائي لربط العاصمة الجديدة بمدينتي العاشر من رمضان والسلام.

  •  تتضمن العديد من المباني السكنية التي يصل عددها إلى نحو 1.1 مليون وحدة سكنية، و40 ألف غرفة فندقية.

  • تم تخصيص المساحة الأكبر من خريطة العاصمة الإدارية للمساحات الخضراء، والحدائق، وذلك مع مراعاة أن تكون نسبة المباني أقل من المساحة الخضراء لتوفير الخصوصية، والرفاهية لكافة سكان العاصمة.

لتتعرف على أفضل كمبوند في العاصمة الادارية 

عيوب العاصمة الإدارية الجديدة

مساحات خضراء بالعاصمة الادارية الجديدة

يوجد بعض المشكلات والعيوب التي واجهت الكثيرين بشأن مشروع العاصمة الإدارية ومن بين هذه المشكلات:

  • مشكلة الوحدات السكنية الخاصة بوزارة الإسكان

قامت مؤخرًا وزارة الإسكان بطرح 2000 وحدة سكنية من إجمالي 35000 وحدة سكنية، كمرحلة أولى لحجز الوحدات بالعاصمة الجديدة، لكن كراسة الشروط الخاصة بحجز هذه الوحدات قد جاءت صادمة للبعض وذلك للآتي:

  1.  التخصيص شخصي ولا يجوز التنازل أو التصرف فى الوحدة بأي نوع من أنواع التصرف سواء الناقلة أو المقيدة للملكية إلا بموافقة كتابية من الهيئة، وبشرط سداد كامل ثمن الوحدة والمصاريف المقررة طبقا للائحة العقارية بالهيئة والتي تتمثل نسبتها 7% من إجمالي ثمن الوحدة والذي يبلغ ثمنها مليون ونصف جنيهاً مصرياً بعد خصم قيمة الفوائد.

  2.  يمكن للهيئة إلغاء التخصيص للمستفيد إذا أخلّ بشروط الحجز أو عند عدم قيام المتقدم للحجز والمخصص له الوحدة بإستكمال سداد 10% بالإضافة إلى 1% مصاريف إدارية و 5.0% لمجلس الأمناء من إجمالي ثمن الوحدة خلال المهلة الممنوحة للسداد، أو تخلف الحاجز عن سداد قسطين متتاليين طبقا لأسلوب السداد.

  3. إلغاء التخصيص في حالة التنازل أو التصرف في الوحدة دون موافقة مُسبقة من الهيئة أو جهاز المدينة المختص، أو تغير الهدف الذي خُصصت له الوحدة، أو عدم التعاقد والإستلام للوحدة في الموعد المحدد.

  4.  عند قيام الحاجز بالتصرف من وراء الوزارة في الوحدة وبيعها بعقود مع المشتري يكون من حق الهيئة إلغاء التخصيص، نظراً لقيام أشخاص بتحرير عقد تنازل بالشهر العقاري.

  5. بالإضافة إلى مبلغ الصيانة والذي قال عنه الكثيرين أنه مُبالغ فيه وذلك لعدم وجود " أمن أو سور وبوابات أو نادي"، مثل الشركات الكبرى التي تطرح وحدات سكنية سعرها مُقارب لما أعلنت عنه وزارة الإسكان.

تعرف بالتفصيل على كمبوند فينشي العاصمة الجديدة

  • بعد المسافة بين العاصمة الإدارية الجديدة والقاهرة

نظراً لبعد المسافة بين العاصمة الجديدة والقاهرة يزداد العبء على العمال بسبب طول المسافة والوقت، خاصةً إذا كان محل العمل وسط القاهرة أو أي من المناطق الصناعية.

  • نقل معظم الهيئات الحكومية إلى العاصمة الإدارية

هذا النقل سيمثل ضرراً على المواطنين الراغبين في إنهاء أوراقهم الحكومية.

  • انسحاب شركة إعمار الإماراتية من الإستثمار وإقامة المشروعات في العاصمة الإدارية الجديدة سيمثل عبئاً على المستثمرين المحليين وموازنة تنفيذ المشروع.

  • ارتفاع سعر المتر في العاصمة الإدارية

حيث يبدأ سعر المتر من 11 ألف جنيهاً مصرياً، وهو يعتبر أقل سعر للمتر بها للوحدة صغيرة الحجم التي لا تزيد عن 100 متراً مربعاً، وهذا لا يناسب محدودي الدخل.

  • إرتفاع تكاليف إدخال المرافق بالعاصمة الجديدة

 تكاليف إدخال المرافق وإنشاء البنية التحتية عالية بشكل ملحوظ وتمثل عبئاً على الدولة.

 تعرفنا بالتفصيل من خلال هذا المقال على مميزات وعيوب مشروع العاصمة الإدارية الجديدة والذي من المنتظر أن يحقق نقلة نوعية في مستقبل الإسكان في مصر.

تعرف على أرخص كمبوندات العاصمة الادارية الجديدة

المميزات

المميزات

حراسة ملاعب حمامات سباحة مركز تجاري منطقة تجارية مسجد نادي اجتماعي نادي صحي و رياضي نافورات مياه اكوا بارك سينما