كمبوند واتر واي ويست زايد الجديدة | Waterway West
نبذة عن مشروع واتر واي ويست
واتر واي ويست هو أحدث مشروعات شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري، وأول خطوة كبيرة لها في غرب القاهرة بعد سلسلة مشروعاتها الناجحة في القاهرة الجديدة والساحل الشمالي والعاصمة الإدارية. يقوم المشروع على مساحة 47 فدانًا في مدينة الشيخ زايد الجديدة، ويقدم شققًا سكنية كاملة التشطيب بأربع مساحات مختلفة، إلى جانب فندق تحت اسم My Otel ومنطقة مكاتب إدارية. بهذا الشكل يجمع Waterway West بين السكن والعمل والضيافة في مكان واحد، وهو نموذج اعتادت الشركة تقديمه في مشروعاتها السابقة.
الفكرة الأساسية في كمبوند واتر واي ويست هي المياه والخضرة كجزء من الحياة اليومية لا كديكور. الممرات المائية تمر بين المباني، والحدائق تحيط بكل مدخل، والوحدات مصممة لتحصل على إطلالة مفتوحة من الشرفة. وتبدأ الأسعار من 9.6 مليون جنيه، مع الاستلام خلال ثلاث سنوات من التعاقد، وأنظمة سداد تصل إلى تسع سنوات. وقد بدأت الشركة بالفعل في استقبال طلبات إبداء الاهتمام (EOI) بقيمة 250 ألف جنيه للوحدة السكنية، لمن يريد أولوية الاختيار قبل الطرح العام.
الموقع الاستراتيجي لكمبوند واتر واي ويست الشيخ زايد
اختارت شركة ذا واتر واي مدينة الشيخ زايد الجديدة موقعًا لمشروع واتر واي ويست، وهي المنطقة الأسرع نموًا في غرب القاهرة خلال السنوات الأخيرة. الموقع قريب من وصلة دهشور ومول مصر، ويتصل بسهولة بمحور 26 يوليو ومحور الضبعة وطريق مصر إسكندرية الصحراوي. هذه الشبكة من الطرق تجعل الوصول إلى الشيخ زايد القديمة و6 أكتوبر ووسط القاهرة أمرًا سهلًا، كما تربط المشروع بمطار سفنكس الدولي والمتحف المصري الكبير في دقائق.
قيمة الموقع لا تأتي فقط من الطرق، بل من طبيعة المنطقة نفسها. زايد الجديدة تضم اليوم مجموعة من أكبر المشروعات السكنية والتجارية في غرب القاهرة، وخدماتها من مدارس ومستشفيات ومولات تكتمل عامًا بعد عام. وهذا يعني أن من يشتري في واتر واي ويست زايد الجديدة يشتري في منطقة تعمل بالفعل، لا في منطقة تنتظر السكان حتى تبدأ خدماتها.
الأماكن القريبة من مشروع Waterway West
- وصلة دهشور: على بعد دقائق قليلة، وهي الطريق الذي يربط زايد الجديدة بالشيخ زايد القديمة و6 أكتوبر.
- مول مصر: نحو 10 دقائق بالسيارة، ويضم أكبر تجمع للمحلات والمطاعم والترفيه في غرب القاهرة.
- محور 26 يوليو: نحو 10 دقائق، وهو الطريق الرئيسي إلى وسط القاهرة والمهندسين.
- محور الضبعة: نحو 10 إلى 15 دقيقة، ويوصل مباشرة إلى طريق مصر إسكندرية الصحراوي والساحل الشمالي.
- مول العرب وأركان بلازا: نحو 15 دقيقة، وهما أشهر وجهات التسوق في الشيخ زايد وأكتوبر.
- مطار سفنكس الدولي: نحو 20 دقيقة عبر طريق مصر إسكندرية الصحراوي.
- المتحف المصري الكبير والأهرامات: نحو 25 دقيقة.
- القرية الذكية: نحو 20 دقيقة، وهي أكبر تجمع لشركات التكنولوجيا في غرب القاهرة.
- الجامعات الخاصة في زايد وأكتوبر: مثل جامعة النيل وجامعة مصر للعلوم والتكنولوجيا، على بعد 15 إلى 20 دقيقة.
تصميم ومساحة واتر واي ويست Waterway West
يمتد مشروع واتر واي ويست على مساحة 47 فدانًا، وهي مساحة متوسطة تسمح ببناء مجتمع متكامل دون أن يفقد الشعور بالخصوصية. النسبة الأكبر من الأرض مخصصة للمسطحات المائية والحدائق والمساحات المفتوحة، بينما تشغل المباني السكنية والفندق والمكاتب الجزء الأصغر. هذا التوزيع هو ما يميز مشروعات الشركة عمومًا، ويجعل Waterway West أقرب في شكله إلى منتجع سكني منه إلى تجمع عمارات.
المخطط العام للمشروع مبني حول الماء. تمر الممرات المائية بين الكتل السكنية وتصنع مشهدًا مفتوحًا أمام أغلب الشرفات، وتخفف من الإحساس بالكثافة بين المباني. الحدائق المنسقة تحيط بالمباني من كل جانب، وتربط بينها مسارات مشي طبيعية تصل إلى حمام السباحة والجيم ومنطقة الخدمات دون الحاجة إلى سيارة. أما الفندق والمكاتب الإدارية فوُضعا في منطقة مستقلة داخل المخطط، بحيث يحصل السكان على خدمات فندقية قريبة دون أن تختلط حركة الزوار بالمنطقة السكنية.
الجانب الآخر في تصميم كمبوند واتر واي ويست هو الاعتماد على وحدات كاملة التشطيب. المشتري يستلم شقة جاهزة للسكن الفوري في محيط مكتمل، وهو ما يوفر عليه سنة على الأقل من أعمال التشطيب وتكلفتها. هذا الاختيار يتناسب مع طبيعة المشروع الذي يستهدف الأسر الباحثة عن سكن دائم والمستثمرين الباحثين عن وحدة يمكن تأجيرها فور الاستلام.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع واتر واي ويست
يقدم واتر واي ويست شققًا سكنية فقط، بأربع مساحات تتدرج من الغرفة الواحدة إلى الأربع غرف، وجميعها تُسلَّم كاملة التشطيب. التدرج مدروس بحيث يناسب الفرد والزوجين والأسرة الصغيرة والأسرة الكبيرة، مع فرق واضح في المساحة والسعر بين كل نموذج والذي يليه.
- شقة غرفة نوم واحدة: مساحة 87 مترًا مربعًا، وتناسب الفرد أو الزوجين، وهي أيضًا الخيار الأنسب لمن يشتري بهدف التأجير.
- شقة غرفتي نوم: مساحة 140 مترًا مربعًا، بمساحة معيشة أوسع وغرفة إضافية تصلح للأطفال أو للعمل من المنزل.
- شقة ثلاث غرف نوم: مساحة 185 مترًا مربعًا، وهي النموذج العائلي الرئيسي في المشروع، بغرفة لكل طفل ومساحة استقبال مريحة.
- شقة أربع غرف نوم: مساحة 232 مترًا مربعًا، وهي أكبر وحدات Waterway West وتناسب الأسر الكبيرة أو من يريد غرفة للضيوف.
جميع الوحدات مصممة لتحصل على إطلالة على الماء أو الحدائق، وتُسلَّم بتشطيب كامل يشمل الأرضيات والحوائط والحمامات، بحيث لا يحتاج المشتري إلا إلى الأثاث. ويمكن للعميل الاختيار بين الأدوار المختلفة بحسب تفضيله للإطلالة أو للقرب من الحدائق.
المرافق والخدمات داخل كمبوند Waterway West
حرصت الشركة على أن يحصل ساكن واتر واي ويست على احتياجاته اليومية والترفيهية داخل المشروع، إلى جانب خدمات فندقية ومهنية تضيف قيمة للمكان كله. وتشمل المرافق ما يلي:
- صالة رياضية مجهزة (Gym) على مسافة مشي من جميع الوحدات.
- حمام سباحة رئيسي يتوسط الحدائق ويشكل نقطة التجمع الرئيسية للسكان.
- مسطحات وممرات مائية تمر بين المباني وتمنح الوحدات إطلالات مفتوحة.
- حدائق ومساحات خضراء منسقة تحيط بالمباني وتربط بينها مسارات للمشي.
- فندق My Otel داخل المشروع، بخدمات ضيافة وإدارة فندقية تخدم السكان والزوار.
- مكاتب إدارية تمنح المشروع طابع الاستخدام المختلط وتقرّب العمل من السكن.
- أمن وحراسة على مدار الساعة مع بوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة.
- جراجات ومواقف سيارات مخصصة للسكان وأخرى للزوار.
- إدارة وصيانة دائمة للمرافق والمساحات المشتركة.
وجود فندق ومكاتب داخل مشروع سكني يعني أن مستوى الخدمة داخل واتر واي ويست سيكون أعلى من مستوى الكمبوند التقليدي، وأن هناك حركة يومية مستمرة تحافظ على نشاط المكان وتدعم الطلب على الوحدات الصغيرة.
مميزات الاستثمار في مشروع واتر واي ويست
الاستثمار في واتر واي ويست يقوم على ثلاثة عوامل واضحة. الأول هو الموقع في زايد الجديدة، المنطقة التي تشهد أعلى معدل نمو في غرب القاهرة، مع اكتمال الطرق والخدمات وقرب المطار والمتحف الكبير. الثاني هو المطور نفسه، فشركة ذا واتر واي تملك مشروعات مسلَّمة ومأهولة يمكن زيارتها في القاهرة الجديدة والحكم من خلالها على جودة التشطيب والإدارة قبل اتخاذ القرار. والثالث هو طبيعة المشروع: شقق كاملة التشطيب بمساحات مطلوبة في السوق، من الغرفة الواحدة إلى الأربع غرف.
من ناحية العائد، يعتبر نموذج الغرفة الواحدة بمساحة 87 مترًا في Waterway West من أسهل الوحدات في التأجير، خاصة مع وجود فندق ومكاتب داخل المشروع يوفران طلبًا دائمًا على الإيجار قصير وطويل الأجل. أما الوحدات الأكبر فتحتفظ بقيمتها مع الوقت لأن المعروض من الشقق كاملة التشطيب في مجتمعات متوسطة الحجم بزايد الجديدة ما زال محدودًا مقارنة بالطلب.
يضاف إلى ذلك أن الشراء في مرحلة الـEOI يمنح المشتري أولوية اختيار الوحدات المطلة على الماء والأدوار المتوسطة، وهي الوحدات التي تحقق أعلى قيمة عند إعادة البيع. والفارق بين سعر الإطلاق وسعر الطرح العام في أغلب مشروعات غرب القاهرة الجديدة كان في صالح المشترين الأوائل.
الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في كمبوند واتر واي ويست
تبدأ أسعار واتر واي ويست من 9.6 مليون جنيه لشقة الغرفة الواحدة، ويتراوح سعر المتر التقريبي بين 110 و111 ألف جنيه في جميع النماذج، وهو تسعير متسق يعني أن الفرق بين الوحدات في المساحة والموقع فقط لا في مستوى التشطيب. وتأتي الأسعار الحالية كما يلي:
- شقة غرفة واحدة (87 م²): تبدأ من 9.6 مليون جنيه.
- شقة غرفتان (140 م²): تبدأ من 15.4 مليون جنيه.
- شقة ثلاث غرف (185 م²): تبدأ من 20.4 مليون جنيه.
- شقة أربع غرف (232 م²): تبدأ من 25.5 مليون جنيه.
أما أنظمة السداد فطرحت الشركة ثلاثة خيارات تناسب الميزانيات المختلفة، وجميعها بأقساط متساوية والاستلام خلال ثلاث سنوات:
- النظام الأول: مقدم 5% عند التعاقد، و5% بعد ثلاثة أشهر، والباقي على 7 سنوات.
- النظام الثاني: مقدم 10% عند التعاقد، والباقي على 8 سنوات.
- النظام الثالث: مقدم 10% عند التعاقد، و5% بعد ثلاثة أشهر، والباقي على 9 سنوات.
الحجز حاليًا يتم عبر طلب إبداء الاهتمام (EOI) بقيمة 250 ألف جنيه للوحدة السكنية، ويُحتسب هذا المبلغ ضمن المقدم عند التعاقد. ومن يحجز في هذه المرحلة يحصل على أولوية اختيار النموذج والدور والإطلالة قبل فتح البيع للجميع.
المطور العقاري لمشروع Waterway West
شركة ذا واتر واي للتطوير العقاري (The Waterway Developments) بدأت نشاطها عام 2010، وأصبح اسمها مرتبطًا بنمط معماري واضح يعتمد على المياه والخضرة كعنصر أساسي في التصميم. مشروعها الأشهر هو واتر واي القاهرة الجديدة في التجمع الخامس، وهو مجتمع مسلَّم ومأهول يضم سكنًا ومكاتب ومنطقة تجارية، ويمكن لأي عميل زيارته للحكم على مستوى التنفيذ والإدارة.
توسعت الشركة بعد ذلك في أكثر من منطقة: واتر واي الساحل الشمالي، وواتر واي كابيتال في العاصمة الإدارية، ودبليو سيجنتشر في التجمع الخامس، ومول W55 في القاهرة الجديدة. ويأتي واتر واي ويست في زايد الجديدة ليكون أول مشروع سكني كبير للشركة في غرب القاهرة، بنفس الفلسفة التي عرفها عملاؤها في الشرق: تشطيب كامل، وتصميم حول الماء، وخدمات فندقية ومهنية داخل المجتمع السكني.
