الموقع · اطلب معاينة أو استفسار
وصف المشروع
مشروع علم الروم
بعد شهور من الترقب ترفع شركة الديار القطرية الستار رسميًا عن تفاصيل مشروعها الجديد لعام 2026 وتعلن عن انطلاق مدينة ساحلية وسكنية متكاملة ومستدامة على ساحل البحر الأبيض المتوسط وهي منطقة علم الروم Alam Al Roum، المشروع الأكبر في الشرق الأوسط والمحطة الاستثمارية الفارقة التي تنطلق عبر كيان استثماري ضخم بحجم المطور العقاري، ليعيد مفهوم الحياة الساحلية التي تعكس أعلى معايير الفخامة والرقي.
هذا المخطط الاستثنائي لمشروع علم الروم يمتد على مساحة هائلة تبلغ 4900 فدان، بواجهة بحرية ساحرة تمتد لـ 7.2 كم، وشريان مياه حيوي يتغلغل في قلب المدينة عبر 22 كم من اللاجونز المفتوحة على البحر وشواطئ رملية تفوق 1.4 مليون متر مربع، ليصبح المشروع في مرحلته الأولى مجتمعًا متكاملاً يضم المرافق الترفيهية مثل ملاعب الجولف العالمية والمارينا الدولية بالإضافة إلى الخدمات والمرافق الأساسية من مراكز أعمال وأندية تجعله فرصة ذهبية للملاك والمستثمرين.
كما يتألق مشروع علم الروم Alam Al Roum بمجموعة استثنائية من الوحدات السكنية والساحلية التي تجمع بين الشاليهات العصرية، والشقق الفاخرة، ووحدات التاون هاوس والتوين هاوس، بالإضافة إلى الفلل المستقلة والوحدات الفندقية والتجارية، بباقة من الأسعار التنافسية التي تناسب القيمة العقارية للمشروع والمرافق المطروحة وتكتمل هذه الفرصة الذهبية بأنظمة السداد وخطط الدفع المرنة.
أين يقع مشروع علم الروم؟
يمتلك مشروع علم الروم موقع استراتيجي في شمال غرب مصر على ساحل البحر الأبيض المتوسط، تحديدًا في الناحية الشرقية لمدينة مرسى مطروح، حيث سحر الطبيعة الاستوائية ومياه البحر الفيروزية النقية والشواطئ الرملية والمصدات الطبيعية للأمواج، كما ينفرد هذا الموقع الجغرافي بنقطة اتصال قريبة من أهم المنشآت الحيوية التي تجعله بؤرة سياحية استثمارية.
أهم المناطق القريبة من مشروع علم الروم:
- يبعد مشروع علم الروم عن مطار مطروح الدولي مسافة 6 كيلو متر فقط مما يجعله وجهة مثالية للسياح والمستثمرين من الخارج.
- يقع مشروع علم الروم على بعد 12 كيلو متر من مدينة مرسى مطروح ومراكزها الخدمية.
- المسافة بين منطقة رأس الحكمة الشهيرة ومشروع علم الروم 50 كيلو مترًا.
- تفصل مسافة 4 كيلو مترات بين مشروع علم الروم وجامعة مطروح.
- يسهل الانتقال إلى مشروع Alam Alroum عبر السكك الحديدية من خلال محطة قطار سملا على مسافة 4 كيلو مترات.
- المسافة بين موقع المشروع وميناء حشيش 7 كيلو مترات.
- يقع مشروع علم الروم على مقربة من الطريق الدولي الساحلي وطريق الضبعة الذي يربط بين كافة مدن الساحل الشمالي والقاهرة.
- يبتعد مشروع علم الروم عن منطقة الرملية مسافة 5 كيلو مترات.
- المسافة بين علم الروم وشارع الإسكندرية لا تتعدى 30 دقيقة.
تصميم ومساحة Alam Alroum project
تتبنى شركة الديار القطرية فلسفة إنشائية مبتكرة في التصميم والتخطيط لمشروع علم الروم بالاستعانة بSOM (Skidmore, Owings & Merrill)، أشهر مكاتب التصميم والتخطيط العمرانى العالمية ، حيث تتجاوز حدود القرى السياحية التقليدية لتؤسس مدينة متكاملة ويتجلى هذا في التصميم الهيكلي للمشروع القائم على نموذج معماري ذكي يستغل المقومات الطبيعية لمنطقة علم الروم وساحل البحر الأبيض المتوسط والعناصر الإنشائية داخل مشروع Alam Alroum ليقدم نسيج عمراني يطابق أحدث المعايير العالمية.
وقد حرص المطور العقاري Qatari Diar على استغلال المساحة الضخمة للمشروع التي تُقدر ب 4900 فدان، بتوازن مثالي بين المساحات المفتوحة والكثافة العمرانية، بالتوزيع التالي:
- خصصت الشركة نسبة لا تتجاوز 60% من إجمالي مساحة مشروع علم الروم للمباني والإنشاءات للحفاظ على الخصوصية والمساحات الخضراء.
- تشكل العناصر المائية والمساحات الخدمية المساحة المتبقية وتتنوع بين الكريستال لاجونز والمرافق الترفيهية والتجارية المتكاملة.
- تضم المساحة المخصصة للبناء نحو 4,500 وحدة سكنية واستثمارية بمساحات متنوعة.
ويستند هذا التصميم الهيكلي لمشروع علم الروم على الموقع الاستراتيجي القريب من المطارات الدولية الذي تسهل حركة الوصول المباشر، وتجعل هذه العوامل المعمارية والخدمية المشروع في مرحلة التطوير الأولى وجهة جذابة تنافس أحدث المشروعات الساحلية في رأس الحكمة والساحل الشمالي.
أنواع ومساحات الوحدات في مشروع علم الروم الديار القطرية
يقدم مشروع علم الروم باقة متنوعة من الوحدات التي تحقق أقصى درجات الخصوصية والراحة للباحثين عن الرفاهية أو الفرص الاستثمارية، وذلك من خلال وحدات الطرح الأول في منطقتين رئيسيتين:
1. منطقة Sandside Lagoons (ساندسايد لاجونز):
- الشاليهات الفاخرة: تتوفر بأسلوب معماري عملي يضم غرفتين نوم بمساحة تبدأ من 80 م² وتصل إلى 125 م².
- التوين شاليه (Twin Chalet): يضم 4 غرف نوم بمساحة تصل إلى 161 م².
- وحدات التاون هاوس (Townhouse): بمساحات تبدأ من 144 مترًا مربعًا وتصل إلى 180 م² و 230 م².
- وحدات التوين هاوس (Twin Houses): تبدأ مساحاتها من 240 م² وتصل إلى 280 م².
- الفيلات المستقلة (Lagoon First-Row Villas): فيلات فاخرة تقع بالصف الأول على الكريستال لاجونز مباشرة بمساحات تصل إلى 331 مترًا مربعًا.
2. منطقة Sealine Estates (سيلين إستيتس):
هذه المنطقة مخصصة للفلل والقصور الساحلية بإطلالات مكتملة على البحر وتتوزع على صفوف متدرجة من الصف السادس وحتى الأول على الشاطئ:
- فيلات الصف الأول على البحر: مكونة من دور واحد يضم 6 غرف نوم على مساحة ضخمة تصل إلى 601 مترًا مربعًا مع إطلالة بحرية.
خدمات ومرافق مشروع Alam Alroum الديار القطرية
يتألف مشروع علم الروم بأرقى الخدمات اليومية والمرافق الترفيهية على مدار العام، ومن أبرزها:
- شاطئ خاص ممتد ومرسى مائي خاصة بقاطني مشروع علم الروم يضمن أعلى مستويات الخصوصية والاستجمام.
- منطقة تجارية وترفيهية تضم مطاعم وكافيهات لتلبية كافة الأذواق المختلفة للنزلاء.
- يوفر مشروع علم الروم تجربة تسوق مميزة من أشهر العلامات التجارية والمحلات الاستهلاكية التي تناسب رغبات التسوق المختلفة.
- يتميز مشروع علم الروم بممشى سياحي لركوب الدراجات والمشي بين المساحات الخضراء الشاسعة والإطلالات المائية الخلابة.
- يوجد مركز خدمي متكامل داخل مشروع علم الروم يلبي المتطلبات اليومية للسكان لضمان إقامة مريحة.
- تنتشر حمامات السباحة في Alam Al Roum بتصاميم متنوعة أعماق تخدم كلاً من الأطفال والكبار.
- تعمل منظومة الأمن على مدار 24 ساعة داخل مشروع علم الروم مع تأمين كافة أرجاء المشروع بكاميرات مراقبة متطورة وبوابات إلكترونية.
- تتوفر الأندية الرياضية وصالات اللياقة البدنية المجهزة بأحدث المعدات في مشروع علم الروم.
مميزات الاستثمار في مشروع علم الروم الساحل الشمالي
يبرز مشروع الديار القطرية كأضخم المشروعات الاستثمارية والسياحية الذي ينفرد بمزايا استثنائية بفضل:
- الموقع الجغرافي والأماكن القريبة من مشروع علم الروم، والقرب المباشر من مطار مطروح الدولي والطريق الساحلي مما يضمن حركة تدفق سياحي مستمرة.
- الطبيعة الشاطئية الاستوائية المميزة التي ينفرد بها المشروع وتجعله يتفوق على العديد من الوجهات الساحلية الأخرى.
- القيمة العقارية التصاعدية التي يمنحها المشروع في مراحل الطرح الأولى بأسعار افتتاحية تحقق أعلى معدل نمو لرأس المال عند التشغيل.
- التحالف المصري القطري وراء مشروع علم الروم يضمن للمستثمرين أعلى درجات الأمان والالتزام بمعدلات التنفيذ والجودة العالمية في التشييد.
- التنوع المعماري وخيارات الوحدات السكنية والفندقية والتجارية تلبي كافة احتياجات الفئات المختلفة من العملاء للتملك أو الاستثمار.
- المرونة الغير مسبوقة في خطط السداد الممتدة بأقل مقدم حجز وتسهيلات وخصومات نقدية ضخمة عند الدفع الكاش تعظم من العائد الاستثماري على المدى الطويل.
الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في مشروع علم الروم
تضع شركة الديار القطرية مشروع علم الروم Alam Al Roum في منافسة مباشرة مع خريطة أسعار منطقة رأس الحكمة، حيث تقدم أسعار تنافسية تناسب البنية التحتية المتطورة للمشروع، ويبدأ سعر المتر من 88,000 جنيه مصري، وتتوزع أسعار الوحدات حسب الأنماط المختلفة كالتالي:
- شاليهات فاخرة للبيع بأسعار تبدأ من 15,600,000 جنيه مصري لشاليه مكون من غرفتين نوم بمساحة 125 مترًا مربعًا.
- تصل أسعار التوين شاليه في مشروع علم الروم إلى 24,150,000 جنيه مصري في مشروع علم الروم.
- تبدأ أسعار وحدات التاون هاوس من 24,300,000 جنيه مصري بمساحة 144 مترًا مربعًا.
- تصل أسعار فيلات الصف الأول على اللاجون إلى 78,400,000 جنيه مصري.
- تبدأ أسعار البيع لوحدات Sealine في الصفوف الخلفية من 48,000,000 جنيه مصري.
- تصل الأسعار إلى 227,000,000 جنيه مصري لفيلا فاخرة مكونة من دور واحد و6 غرف نوم بمساحة 601 مترًا مربعًا.
وجاءت تفاصيل أنظمة الحجز بدفع 5% مقدم من إجمالي قيمة الوحدة في مشروع علم الروم، وفترات سداد تصل إلى 8 أو 10 سنوات بأقساط متساوية.
المطور العقاري: شركة الديار القطرية العقارية
تتصدر شركة الديار القطرية قائمة المطورين العقاريين على المستوى الدولي، كعملاق استثماري ضخم يمتلك محفظة أصول عالمية تتجاوز قيمتها 35 مليار دولار أمريكي في أكثر من 20 دولة عبر 5 قارات حول العالم، بدعم قوي من جهاز قطر للاستثمار.
وتضيف الشركة اليوم لسجل إنجازاتها مشروع علم الروم بالشراكة الاستراتيجية مع وزارة الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية المصرية، بحجم استثمارات مبدئي يبلغ 7 مليارات دولار أمريكي وخطط لضخ استثمارات إجمالية تصل إلى 29 مليار دولار أمريكي لتنشئ مدينة سياحية واستثمارية متكاملة في الشرق الأوسط تضع منطقة علم الروم على خريطة السياحة والاستثمار العالمي.
سابقة أعمال شركة Al Diar Developments:
-
فندق سانت ريجيس القاهرة (St. Regis Cairo).
- مشروعات حي اللوتس والنرجس بالتجمع الخامس.
- مدينة لوسيل في دولة قطر (Lusail City).
- كمبوند سيتي جيت القاهرة الجديدة (City Gate New Cairo).
- مشروع نيو جيزا (New Giza).
