أسعار التاون هاوس في التجمع الخامس 2026 - دليل الأسعار الشامل

أسعار التاون هاوس في التجمع الخامس 2026 - دليل الأسعار الشامل

يُعد شراء تاون هاوس في التجمع الخامس خلال عام 2026 فرصة استثمارية مميزة فتتنوع الأسعار بما يلائم مختلف الفئات، وتتميز المشروعات العقارية بتطور مستمر ومستوى عالٍ من الخدمات، كما تتراوح أسعار التاون هاوس وفقًا لعوامل متعددة، مثل موقع المشروع مساحة الوحدة، ومستوى التشطيب مما يتيح للمشتري مرونة كبيرة في اختيار ما يناسبه. فبعض المشروعات تبدأ أسعارها من حوالي 9.3 مليون جنيه بينما تتوفر خيارات أخرى بأسعار أقل قد تصل إلى 4.7 مليون جنيه مع استمرار تقديم خدمات ومرافق متكاملة داخل الكمبوند، كما تُعد المشاريع الكبرى مثل ستون بارك وهايد بارك من أبرز الخيارات التي توفر أسعارًا تبدأ من 2.5 مليون جنيه تقريبًا وفقًا للمساحة والتشطيب.

الفرق بين التاون هاوس والتوين هاوس والفيلا المستقلة

تختلف أنواع الفلل بين التاون هاوس، التوين هاوس، والفيلا المستقلة ولكل منها مزايا ومواصفات تلائم احتياجات مختلفة من حيث الخصوصية، التصميم، والتكلفة، فالفيلا المستقلة تقدم أقصى درجات العزلة والرفاهية بينما يوفر التوين هاوس حلاً متوازنًا من حيث الخصوصية والسعر أما التاون هاوس فيُعد خيارًا اقتصاديًا داخل مجتمعات سكنية متكاملة الخدمات، وتتمثل المقارنة فيما يلي:

التاون هاوس (Townhouse)

• يوفر أقل مستوى من الخصوصية مقارنة بالأنواع الأخرى.
• يأتي عادةً بمساحة أصغر وتصميم يناسب الاحتياجات العملية.
• ينتشر داخل مجمعات سكنية ذات مرافق مشتركة مثل الحدائق والمسابح.
• يُعد الخيار الأقل تكلفة والأكثر اقتصادية.
• صيانته منخفضة نظرًا لتوزيع التكاليف على عدد أكبر من الوحدات.

التوين هاوس (Twin House)

• يتكون من مبنيين متجاورين مرتبطين بجدار مشترك واحد فقط.
• يقدم خصوصية أعلى من التاون هاوس لوجود جار واحد فقط.
• مساحته أكبر وتصميمه أكثر استقلالية.
• يتواجد في مجتمعات سكنية غالباً، وبكثافة أقل من التاون هاوس.
• تكلفته متوسطة بين التاون هاوس والفيلا المستقلة.
• الصيانة مشتركة بشكل جزئي للجدار الفاصل فقط.

الفيلا المستقلة (Standalone Villa)

• مبنى منفصل تمامًا دون أي اتصال بجيران.
• أعلى مستوى من الخصوصية والراحة.
• تأتي بمساحات واسعة داخلية وخارجية.
• قد تقع داخل كمبوند أو في موقع مستقل تمامًا.
• غالباً تمتلك مرافق خاصة مثل حديقة ومسبح مستقل.
• تكلفتها وصيانتها الأعلى نظراً للاستقلال الكامل.

مميزات وعيوب السكن في التاون هاوس

السكن في تاون هاوس يمنحك مزايا متعددة أبرزها الأسعار التنافسية مقارنة بالفيلات إضافةً إلى وجود المرافق والخدمات داخل الكمبوند التي تمنح السكان حياة مريحة ومترابطة، ومع ذلك قد يواجه بعض الملاك تحديات تتعلق بمساحة الخصوصية والقيود الإنشائية المفروضة من إدارة المشروع إضافةً إلى محدودية المساحات الخارجية، ورغم أن هذه الوحدة تعد خيارًا اقتصاديًا وعمليًا، إلا أن قيمتها عند إعادة البيع قد تكون أقل مقارنة بالفلل المستقلة.

وتتمثل مميزات السكن في التاون هاوس:

• تكلفة شراء أقل بكثير من الفيلات المنفصلة.
• يتواجد عادةً داخل مجتمعات سكنية تحتوي على مرافق خدمية وترفيهية مثل النوادي والحدائق.
• يوفّر بيئة اجتماعية قريبة من الجيران ويعزز الإحساس بالانتماء.
• يمنح قدرًا مناسبًا من الاستقلالية دون تكاليف السكن الفاخر.
• صيانة الوحدة تكون أقل نظرًا لحجمها ومساحتها المحدودة.

عيوب السكن في التاون هاوس:

• مستوى الخصوصية أقل نتيجة مشاركة الجدار مع وحدة أخرى.
• المساحات الخارجية صغيرة ولا تناسب الأنشطة التي تحتاج مساحات واسعة.
• حدود وقيود في التغيير الخارجي وعمليات التعديل المعماري.
• بعض المشروعات تفرض رسومًا شهرية تحت إدارة اتحاد الملاك.
• في بعض الحالات تكون قيمة إعادة البيع أقل مقارنة بالفلل المستقلة.

متوسط اسعار التاون هاوس في التجمع الخامس

تتفاوت أسعار التاون هاوس في التجمع الخامس بشكل ملحوظ من مشروع لآخر فيمكن العثور على وحدات بأسعار تبدأ من حدود 3.9 مليون جنيه مصري في بعض الكمبوندات الاقتصادية بينما تقفز الأسعار في المشروعات الراقية مثل ماونتن فيو 3 لتبدأ من 9.6 مليون جنيه مصري. هذا التفاوت يعود إلى عدة معايير تشمل موقع المشروع، مساحة الوحدة، مستوى التشطيب، إضافة إلى الخدمات والمرافق المتاحة داخل كل مجتمع سكني، وتتمثل عوامل تحدد سعر التاون هاوس في التجمع الخامس:

• الموقع: كلما كان المشروع في منطقة مميزة أو داخل كمبوند فاخر ارتفعت القيمة.
• مساحة الوحدة: المساحات الأكبر ترفع السعر النهائي للوحدة.
• جودة التشطيبات: التشطيبات الفاخرة تزيد من التكلفة مقارنة بالوحدات العادية.
• الخدمات والمرافق: وجود مساحات خضراء، أمن، نوادي، وحمامات سباحة يجعل السعر أعلى.

أسعار التاون هاوس في أشهر الكمبوندات في التجمع

تتدرج أسعار التاون هاوس داخل أشهر مشروعات التجمع الخامس من وحدات اقتصادية نسبيًا تبدأ من حوالي 3.9 مليون جنيه مصري وصولًا إلى أسعار تفوق 16 مليون جنيه داخل الكمبوندات الفاخرة التي تتميز بمساحات واسعة وتشطيبات فاخرة، وهذا التنوع الكبير في الأسعار ناتج عن اختلاف مواقع الكمبوندات مساحات الوحدات، ومستوى التشطيب والخدمات المحيطة مما يجعل السوق مفتوحًا أمام مختلف الميزانيات والرغبات، وتتمثل الأسعار فيما يلي:

• الحد الأدنى: وحدات تبدأ من حوالي 3.9 مليون جنيه مصري.
• الشرائح المتوسطة: تتراوح في الغالب بين 6 – 11 مليون جنيه مصري.
• الفئة الأعلى: وحدات تتجاوز 16 مليون جنيه مصري داخل الكمبوندات الأعلى مستوى.

تطور اسعار التاون هاوس في التجمع الخامس خلال السنوات الماضية

شهدت أسعار التاون هاوس في التجمع الخامس تطورًا كبيرًا خلال السنوات الماضية وأصبحت الخيارات متاحة بمستويات متنوعة تناسب مختلف الميزانيات، كما تبدأ الأسعار من نحو 2.5 مليون جنيه للوحدات الجاهزة أو المشروعات ذات التشطيبات الأساسية بينما ترتفع لتتجاوز 30 مليون جنيه في الكمبوندات الراقية التي توفر تصميمات معمارية راقية وخدمات متكاملة ومواقع استراتيجية داخل أفضل أحياء القاهرة الجديدة ويعود هذا التفاوت إلى عدة عوامل مؤثرة، أبرزها المساحة، ونوعية التشطيب وقيمة الخدمات داخل المجمع السكني، وتتمثل العوامل الرئيسية التي تحدد سعر التاون هاوس:

• الموقع داخل الكمبوند: كلما كان الموقع أقرب للطرق الرئيسية أو المرافق الحيوية، ارتفعت القيمة.
• المساحة الإجمالية: الوحدات الأكبر مساحة تأتي بأسعار أعلى.
• مستوى التشطيب: الوحدات المشطبة بالكامل أو الفاخرة تأتي بسعر أعلى من نصف التشطيب أو بدون تشطيب.

أمثلة عن الأسعار داخل التجمع الخامس:

• الوحدات المكتملة: تبدأ من حوالي 2.5 مليون جنيه مصري في مشاريع مثل ستون بارك.
• الوحدات الفاخرة: تتجاوز 30 مليون جنيه مصري في كمبوندات راقية مثل فيليت سوديك.
• وحدات جاهزة داخل كمبوندات مميزة: مثل ذا واتر واي، حيث يبدأ السعر من 4.7 مليون جنيه مصري، وفي هايد بارك قد يصل إلى 6.5 مليون جنيه.

العوامل المؤثرة في اسعار التاون هاوس في التجمع الخامس

تختلف أسعار التاون هاوس داخل التجمع الخامس بشكل واضح من مشروع لآخر ويرجع هذا التباين إلى مجموعة من العوامل المؤثرة التي تحدد قيمة الوحدة ومستوى الفخامة الذي تقدمه، كما يبدأ الاختلاف من موقع الكمبوند وقربه من المحاور الحيوية والخدمات التعليمية والطبية، مرورًا بالمطور العقاري وجودة تنفيذ المشروع وصولًا إلى التشطيبات، والمرافق، والإطلالة، ومساحة الوحدة وتصميمها الداخلي ومع تنوع مشاريع التجمع الخامس يحصل المشتري على حرية واسعة في اختيار ما يناسب احتياجاته وميزانيته، وتتمثل العوامل فيما يلي:

• موقع الكمبوند: كلما اقترب من شارع التسعين، الجامعات، المراكز التجارية والمستشفيات، ارتفعت قيمته السوقية.
• اسم المطور العقاري: المشاريع التابعة لشركات ذات سمعة قوية وأساليب تنفيذ احترافية تأتي بأسعار أعلى مع مستوى ثقة أكبر.
• درجة التشطيب: هناك فارق واضح بين وحدات تُسلّم على الطوب الأحمر، وأخرى بتشطيب فاخر مثل سوبر لوكس أو ألترا مودرن.
• الخدمات والمرافق داخل الكمبوند: توفر النوادي الرياضية، المولات، المدارس الدولية والمساحات الخضراء يضيف قيمة حقيقية للسعر.
• الإطلالة والمميزات الإضافية: الوحدات المطلة على بحيرات أو ملاعب جولف، أو التي تحتوي على حمام سباحة وحديقة خاصة، تتمتع بسعر أعلى.
• المساحة والتقسيم الداخلي: زيادة عدد الغرف والمساحات الداخلية والخارجية ترفع سعر الوحدة.
• طرق السداد: الأسعار تختلف بحسب أنظمة السداد؛ الدفع الفوري غالبًا أقل من الشراء بالتقسيط على سنوات.
• رسوم الصيانة السنوية: عنصر مؤثر يجب حسابه ضمن التكلفة النهائية لامتلاك الوحدة.

العائد الإيجاري المتوقع من التاون هاوس في التجمع الخامس

إذا كنت تبحث عن استثمار عقاري يمنحك عائداً ثابتاً ومضموناً في واحدة من أقوى مناطق القاهرة الجديدة فإن التاون هاوس داخل التجمع الخامس يعتبر فرصة استثمارية لا تُفوَّت، فالعائد الإيجاري في هذه المنطقة يُعد من الأعلى داخل السوق العقاري المستقر ويرتبط بعدة عوامل تزيد من أرباح المستثمر بشكل ملحوظ، وتتمثل فيما يلي:

• يتراوح متوسط العائد السنوي بين 6% إلى 10% من قيمة العقار، وهي نسبة ممتازة مقارنة بالأسواق العقارية التقليدية.
• تختلف هذه النسبة وفق مجموعة من المعايير الأساسية مثل موقع الوحدة، درجة تشطيبها، والخدمات المتاحة داخل الكمبوند أو المنطقة المحيطة.

أفضل المناطق السكنية للبحث عن تاون هاوس بالتجمع الخامس

منطقة التجمع الخامس تضم أحياء مفتوحة وكمبوندات فاخرة توفر كل ما تحتاجه من هدوء، خدمات، أمان، وبنية تحتية قوية مما يجعل شراء تاون هاوس هناك قرارًا ناجحًا سواء للسكن أو الاستثمار، وتتمثل أبرز المناطق السكنية بالتجمع الخامس:

• بيت الوطن: وهي توفر بيئة آمنة محاطة بمساحات خضراء، مع أنظمة حراسة ومراقبة مستمرة.
• حي الأندلس: يعتبر من الأحياء الراقية التي تتمتع بطابع مميز وهدوء كامل.
• حي النرجس: هو صاحب موقع استراتيجي يسهل الوصول إليه عبر الطريق الدائري ومحور المشير طنطاوي وطريق السويس.
• حي الشويفات: يُعد من أشهر المناطق السكنية ذات الطابع الراقي.
• شارع التسعين الرئيسي: يعتبر أهم شريان في التجمع الخامس ويضم المولات، المطاعم، والخدمات المتكاملة.

ما أفضل شركات تسويق عقاري فى القاهرة الجديدة - التجمع الخامس؟

إذا كنت تفكر في شراء وحدة عقارية أو الاستثمار داخل القاهرة الجديدة والتجمع الخامس فإن اختيار شركة تسويق عقاري موثوقة يُعد خطوة أساسية لضمان قرار ناجح ومثمر، فالمنطقة تضم مجموعة من أقوى الشركات التي أثبتت وجودها من خلال مشروعات متميزة، وخدمات احترافية، وسجل قوي في السوق العقاري، وتتمثل فيما يلي:

بلاتينيوم بروبرتيز (Platinum Properties):

• متخصصة في المشاريع الفاخرة وتقدم استشارات استثمارية دقيقة للعملاء.

ستيب ون إيليت (Step One Elite):

• تركز على التسويق الذكي للعقارات وتسهيل الصفقات بين المشترين والبائعين بكفاءة عالية.

شركة ذا أدريس للاستثمار العقاري – The Address Investments:

• واحدة من الشركات الرائدة في مجال التسويق العقاري، ولها حضور قوي داخل القاهرة الجديدة من خلال إدارة وتسويق العديد من المشروعات السكنية والتجارية.

ريماكس أفالون (REMAX Avalon):

• فرع عالمي يمتلك خبرة واسعة في الوساطة العقارية ويقدم مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية والتجارية.

إم بي العقارية (MB Real Estate):

• تتيح حلولًا متكاملة لإدارة الممتلكات والاستثمارات، مع متابعة دقيقة للسوق المحلي.

كولدويل بانكر مصر (Coldwell Banker Egypt) :

• تقدم خدمات شاملة في البيع والشراء والاستثمار، وتشتهر بسجلها الطويل في تسويق المشاريع الكبرى بالقاهرة الجديدة