دليلك الشامل لفلل التجمع الخامس 2026 - المناطق والأسعار والكمبوندات

دليلك الشامل لفلل التجمع الخامس 2026 المناطق والأسعار والكمبوندات

أصبح التجمع الخامس من أرقى المناطق السكنية التي تتضمن كافة مقومات الحياة العصرية التي يبحث عنها العملاء، حيث تضم أحياء ومناطق راقية تجذب المستثمرين لطرح مشروعاتهم السكنية التي تستقطب العملاء من عشاق الفخامة والعيش في فيلات فاخرة بأسعار مناسبة، وفي التالي سنقوم بعرض أهم المناطق الراقية والكمبوندات الشهيرة، ومتوسط الأسعار في المنطقة والتي تتمثل في الآتي:

أهم المناطق والأحياء في التجمع الخامس:

• حي النرجس، الذي يتميز بالرقي والهدوء تواجد عدد كبير من الفيلات ذات المساحات الكبيرة والتصميمات الفاخرة.
• حي الأندلس، أكثر الأحياء السكنية التي تتسم بالفخامة والرقي والمساحات الخضراء التي تمنح الفيلات فيو ساحر.
• شارع التسعين، المحور المركزي الذي يربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية الجديدة، ويتضمن كافة الخدمات التجارية والإدارية والفيلات الراقية.
• بيت الوطن، من أحدث المناطق في التجمع الخامس وتتضمن فرص استثمارية جيدة، وفيلات فاخرة للسكن.
• الشوفيات، أهم المناطق السكنية المتكاملة في التجمع الخامس.
• غرب أرابيلا، منطقة حديثة يتوافر بها فلل سكنية على مساحات كبيرة وتصميمات كلاسيكية أنيقة.

أسعار الفيلات في التجمع الخامس 2026، متغيرة على حسب المساحة والشركة المطورة والموقع وعدد من العوامل التي تتحكم في سعر الوحدة، وبناء عن دراسة دقيقة للمنطقة يبدأ متوسط سعر الفيلات الصغيرة والدوبلكس في التجمع الخامس من 3,000,000، كما يتراوح سعر الفيلات الكبيرة ذات المساحات الشاسعة ما بين 10,000,000 إلى 25,000,000 جنيه مصري.

يضم التجمع الخامس مجموعة مميزة من الكمبوندات والتجمعات السكنية التي تحقق الرفاهية للسكان وتغير مفهوم الحياة التقليدي، ومن أهم الكمبوندات في التجمع:

• ماونتن فيو أي سيتي.
• هايد بارك التجمع الخامس.
• كمبوند زيد أيست.
• كمبوند أزاد التجمع الخامس.

تطور التجمع الخامس عبر السنوات

لقد مر التجمع الخامس بمراحل كثيرة حتى أصبح أكثر مناطق الجذب السكاني الحيوية التي تتضمن مقومات النجاح للاستثمار والعيش، حيث تم الشروع في تأسيس القاهرة الجديدة عام 2000 بقرار جمهوري، وبدأت الخطوات الأساسية على أرض الواقع والبناء الفعلي عام 2004 حينها تم إطلاق اسم التجمع الخامس نسبة إلى الأحياء الخمسة التي تم إنشائهم في البداية، وبدأ المشروعات السكنية في الانطلاق وكانت أولها الرحاب وقطامية هايتس، فتحول أنظار واهتمام الشركات العقارية إلى التجمع بطرح المزيد من المشروعات العمرانية مع تقدم السنين في أواخر الألفينيات تم إطلاق كمبوند هايد بارك، وإعمار الذي حقق نقلة نوعية في مجال التطوير العقاري، إلى أن أصبح التجمع الخامس حاليا من أهم وأشهر المناطق السكنية التي تضم فلل ووحدات سكنية فاخرة، ومولات تجارية ومشروعات استثمارية متكاملة، مما نتج عنه استقطاب المزيد من المستثمرين للحصول عل وحدات تتزايد قيمتها السعرية يوما بعد يوم.

أنواع الفلل المتاحة في التجمع الخامس

يتمتع التجمع الخامس بالتنوع الكبير في شكل ونوع الفيلات والوحدات السكنية، حيث تتميز كل منطقة وحي في التجمع بالفيلات الفاخرة ما بين فيلات مستقلة لعشاق الخصوصية والفخامة وتم تخصيص أحياء لها، كما يوجد فيلات داخل كمبوندات توفر كافة الخدمات الأساسية والترفيهية وتضمن حياة مختلفة أكثر رفاهية.

كما تم تنفيذ عدد كبير من فيلات التوين هاوس، والتاون هاوس والتي تتسم بالمشاركة لاستيعاب أكثر من عائلة في مكان واحد والاستمتاع بالحياة وسط بيئة مبهجة تقدم كافة المرافق والخدمات اللازمة للسكان، وتتمتع كل من هذه الأنواع بالتصميمات العالمية والمساحات التي تتيح للعملاء الاختيار.

أفضل المناطق للفلل في التجمع الخامس

لقد تم تقسيم التجمع الخامس إلى مناطق وأحياء تتسم كل منها بالفخامة والوحدات السكنية التي تناسب جميع الأذواق، والتي من أشهرها:

• حي البنفسج، من أشهر الأحياء في التجمع الخامس على شارع التسعين، والذي يضم 12 منطقة داخلية مخصصة للفيلات الفاخرة.
• منطقة المستثمرين، التي تقع بين شارع التسعين الشمالي والجنوبي، وتضم هذه المنطقة فيلات مستقلة، وكمبوندات بها باقة متنوعة من الفيلات المصممة باحترافية وتتسم بالتنوع في المساحات، وتتمتع بالمرافق والخدمات.
• منطقة اللوتس، التي تقع على امتداد شارع التسعين بالقرب من الجامعة الأمريكية، ويضم خدمات تعليمية وصحية على أعلى مستوى، فضلا عن فيلات على أحدث الطرز العالمية.
• حي القرنفل، المنطقة الأكثر شهرة لاحتوائها ما يزيد عن 23,000 وحدة سكنية من الفيلات التي تتمتع بالخصوصية والهدوء والإطلالة على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، فضلا عن موقعها الاستراتيجي بالقرب من طريق السويس، وطريق العين السخنة.
• حي الدبلوماسيين الراقي الذي يضم فيلات مستقلة على أعلى مستوى من الرقي والفخامة أشرف على تنفيذها استشاريين هندسيين على مستوى العالم.

نطاقات أسعار الفلل في التجمع الخامس

تتباين أسعار الفلل في التجمع الخامس على حسب نوع الفيلا، والمساحة والتشطيب والموقع الجغرافي، فيبدأ متوسط سعر الفيلات من 7,500,000 إلى 25,000,000 جنيه مصري، كما يختلف سعر المتر بالفيلات على حسب المنطقة في الحي الثالث، والرابع، السادس الثامن والذي يبدأ من 8,500 إلى 14,000 جنيه مصري.

أشهر كمبوندات الفلل في التجمع الخامس

يضم التجمع الخامس أرقى الكمبوندات التي حققت شهرة كبيرة وأحدثت طفرة في مجال العقارات، والتي من أبرزها ما يلي:

• كمبوند هايد بارك التجمع الخامس، أحد المشروعات السكنية المتميزة الذي تم إطلاقه على مساحة 1500 فدان في أفضل المناطق الحيوية بقلب القاهرة الجديدة على شارع التسعين الجنوبي، ويقدم كافة المرافق والخدمات التي تمنح السكان حياة مرفهة ومريحة، ويتضمن وحدات سكنية ما بين دوبليكس وفيلات بأشكال وأنواع مختلفة تناسب جميع الأذواق بتصميمات عالمية أنيقة ومساحات مختلفة، تم طرحها بأسعار مغرية وطرق للسداد تمتد إلى 10 سنوات بمقدم 5%.
• كمبوند ماونتن فيو أي سيتي التجمع الخامس، المميز بتوقيع شركة ماونتن فيو الغنية عن التعريف، الذي تم اختيار موقعه باحترافية كبيرة بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وشارع التسعين، وتم تنفيذه على مساحة 500 فدان، ويضم باقة رائعة من الفيلات التي تصل مساحتها إلى 565 متر مربع، وتتمتع بكافة المقومات والمعايير العالمية، ويمكن الحصول عليها بسعر تنافسي مع إمكانية التقسيط على 8 سنوات على أن يتم دفع 5% من قيمة الوحدة كمقدم حجز.
• كمبوند بالم هيلز التجمع الخامس، الذي يتمتع بالموقع الاستراتيجي في أرقى الأحياء بالتجمع الخامس بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي، وتم إطلاقه على مساحة 500 فدان، بنسبة إنشاءات حوالي 18% والباقي من نصيب المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية، وتم تقسيم المشروع إلى 7 مراحل تضم كل مرحلة مجموعة مميزة من الوحدات السكنية ما بين توين هاوس، فلل مستقلة على مساحات مختلفة تصل مساحتها إلى 300 متر مربع، بسعر تنافسي وخطط للتقسيط على مدار 8 سنوات بمقدم حجز 10%.

مميزات السكن في فلل التجمع الخامس

لقد مر التجمع الخامس خلال السنوات الماضية منذ تأسيسه بالمراحل والتطورات الكثيرة التي جعلته من أفضل المناطق السكنية في القاهرة الجديدة، حيث يتمتع بالمزايا والمواصفات التي توفر حياة أفضل، ومن أهم مميزات السكن في فلل التجمع الخامس ما يلي:

• لقد تم تطوير البنية التحتية لمنطقة التجمع الخامس بأحدث التقنيات والوسائل المتطورة، من خدمات الإنترنت، الكهرباء وشبكات المياه والصرف الصحي، لتوفير مستوى معيشي مختلف أكثر أريحية للسكان.
• يضم التجمع الخامس أشهر المناطق والأحياء السكنية والكمبوندات التي تضم فيلات مصممة على أحدث الصيحات والطرز العالمية بتوقيع كبرى شركات التطوير العقاري.
• يقدم التجمع الخامس الخدمات والمرافق التي تخدم السكان على مدار اليوم وتلبي احتياجاتهم، من مولات تجارية، مستشفيات، مؤسسات تعليمية، وأماكن ترفيهية راقية.
• يحظى قاطني الفيلات في التجمع بالمزايا التي تضمن الرفاهية في أبهى صورها، من الاستمتاع بالمساحات الخضراء والحياة الصحية، إلى النوادي الاجتماعية والرياضية المجهزة على أعلى مستوى بكافة احتياجاتهم.
• تتمتع الفيلات المنفصلة، والفيلات داخل الكمبوندات في التجمع الخامس بالخصوصية التامة، والتأمين العالي بأحدث التقنيات وفرق التأمين المسلحة لضمان الحماية والأمان طوال الوقت.
• يقع التجمع الخامس على أهم الطرق والمحاور الرئيسية التي تجعل الوصول إلى الوحدات السكنية يسيرا خلال دقائق.

تحديات السكن في التجمع الخامس

على الرغم من كم المزايا التي يتمتع بها قاطني التجمع الخامس، إلا أن البعض يواجه بعض الصعوبات والتحديات التي تجعل الانتقال للعيش بالتجمع صعب، وذلك على النحو التالي:

• من أكثر التحديات التي تواجه بعض العملاء عند الشراء في التجمع الخامس الأسعار المرتفعة للفيلات والوحدات السكنية، إلى جانب ارتفاع أسعار الخدمات والمرافق في المنطقة والتي تفوق قدرات العملاء من الطبقة المتوسطة.
• يعتبر التجمع الخامس قريب من الطرق والمحاور والأحياء السكنية الراقية في القاهرة الجديدة، إلا أنه يقع على مسافة بعيدة عن المصالح الحكومية والأحياء في قلب القاهرة مما يجعل العميل يجد صعوبة في إيجاد وسيلة مواصلات مباشرة للتجمع، مما يكلفه وقت ومجهود كبير.
• منذ أن أصبحت منطقة التجمع الخامس مصدر جذب سكاني على أعلى مستوى في الآونة الأخيرة، بدأ سكان التجمع في المعاناة من الازدحام وكثرة الكتلة السكانية مقارنة بالمناطق والأحياء في القاهرة الجديدة.
• كما أصبح الاستثمار في التجمع الخامس أكثر صعوبة لارتفاع أسعار الوحدات التجارية من حيث الشراء أو التأجير، فيجد أصحاب المشروعات الصغيرة صعوبة في السعر المناسب له.

ما هي أفضل منطقة لشراء فيلا في التجمع الخامس؟

تعتبر جميع المناطق في التجمع الخامس راقية ومناسبة لشراء فيلا، حيث تم تخصيص بعض الأحياء للفيلات فقط لعشاق الفخامة والرقي، ومن أبرز هذه المناطق، حي الأندلس الذي يعتبر من أرقى الأحياء بالتجمع ويضم باقة مميزة وفريدة من الفيلات على اختلاف أشكالها، بيت الوطن الذي يضم فيلات تاو هاوس، وتوين هاوس وفيلات مستقلة على أعلى مستوى من الفخامة بتشطيبات عالمية.

هل التجمع الخامس مناسب للعائلات؟

لا شك في أن التجمع الخامس من أفضل المناطق السكنية المناسبة للعائلات حيث تقدم كافة الإمكانيات والخدمات اللازمة لجميع أفراد الأسرة والتي تتمثل في التالي:

• يضمن التجمع الخامس تقديم أفضل خدمات تعليمية لجميع المراحل الدراسية في مدارس وجامعات دولية لقربها من الجامعة الأمريكية.
• يحظى قاطني التجمع الخامس بالترفيه وقضاء أمتع الأوقات في أماكن مخصصة للعائلات منها فاميلي بارك، كيدزانيا التي توفر للأطفال والكبار المتعة والتسلية في أمان تام.
• يوفر التجمع الخامس بنية تحتية للسكان تضمن حياة مستقرة وهادئة، من شبكات نت قوية، محطات مياه، وشبكات طرف صحي متطورة، وطرق تسهل التنقل والتحرك دون عناء لتسهيل الوصول إلى أى مكان.
• يتضمن التجمع الخامس الخدمات الأساسية اللازمة للحياة اليومية مما يضمن للسكان تلبية لاحتياجاتهم بشكل مستمر على أعلى مستوى.
• فضلا عن التنوع الكبير في الوحدات السكنية ذات المساحات الكبيرة التي تناسب العائلات المتوسطة والكبيرة مما يضمن حياة أكثر رفاهية.

كم تبلغ رسوم الصيانة الشهرية لفيلا في التجمع الخامس؟

تختلف رسوم الصيانة الشهرية للفيلات في التجمع الخامس على حسب المساحة والسعر والعديد من العوامل التي تحددها الشركة المطورة، فيبدأ متوسط رسوم الصيانة للفيلات في التجمع من 7% من قيمة الوحدة.