بلوم آيلاند أوجامي رأس الحكمة | Bloom Island: المرحلة الجديدة من سوديك

نبذة عن مرحلة بلوم آيلاند

بلوم آيلاند هي أحدث مرحلة تطرحها شركة سوديك داخل مشروعها الساحلي أوجامي في رأس الحكمة، وأُعلن عنها رسميًا في سبتمبر 2026. تقدم المرحلة فيلات من طابق واحد وشاليهات، جميعها كاملة التشطيب وبإطلالة مائية مباشرة، بحيث يستلم المشتري وحدة جاهزة للسكن والاستخدام دون أي أعمال إضافية. الفكرة التي بُنيت عليها Bloom Island هي الحياة على الجزر: الوحدات موزعة بحيث تحصل كل فيلا وكل شاليه على إطلالة مفتوحة على المياه، وتحيط بها مساحات خضراء تفصل بين المجموعات السكنية وتمنحها هدوءًا وخصوصية.

تأتي بلوم آيلاند ضمن مشروع أوجامي الممتد على 440 فدانًا عند الكيلو 205 على طريق الإسكندرية مطروح، وهو المشروع الذي تعتمد فيه سوديك على تنوع الوحدات: شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفيلات وقصور، مع شراكة عالمية مع علامة نوبو في الفندق والمطعم والوحدات الفندقية.

الموقع الاستراتيجي لمرحلة Bloom Island

تقع بلوم آيلاند داخل أوجامي في قلب رأس الحكمة، عند الكيلو 205 على طريق الإسكندرية مطروح الصحراوي، وهي المنطقة التي تحولت خلال السنوات الأخيرة إلى أهم وجهة للاستثمار والتطوير على الساحل الشمالي. الموقع قريب من محور الضبعة الذي يربط الساحل بطريق مصر إسكندرية الصحراوي، ما يجعل الوصول من القاهرة ممكنًا في نحو ثلاث ساعات دون المرور بزحام الإسكندرية، كما يقع على مسافة قصيرة من مدينة العلمين الجديدة والطريق الساحلي الدولي.

الأماكن القريبة من بلوم آيلاند

• محور الضبعة: دقائق من المشروع، وهو الطريق الذي يربط رأس الحكمة بطريق مصر إسكندرية الصحراوي مباشرة.
• الطريق الساحلي الدولي: يمر بمحاذاة المشروع ويربطه بكل قرى الساحل شرقًا وغربًا.
• مدينة العلمين الجديدة: نحو 45 دقيقة، وتضم الفنادق والأبراج والخدمات التي تعمل طوال العام.
• خليج رأس الحكمة ومشروع التنمية الجديد: على بُعد دقائق، وهو مركز الاستثمار السياحي الأكبر في المنطقة.
• سيدي عبد الرحمن ومراسي: نحو 30 إلى 40 دقيقة شرقًا.
• مطار العلمين الدولي: نحو ساعة بالسيارة.
• الإسكندرية: نحو ساعتين ونصف عبر الطريق الساحلي.
• القاهرة: نحو ثلاث ساعات عبر محور الضبعة وطريق مصر إسكندرية الصحراوي.

تصميم ومساحة مرحلة بلوم آيلاند

تأتي بلوم آيلاند كجزء من مشروع أوجامي البالغة مساحته 440 فدانًا، وهو مشروع خُصص 85% من أرضه للمساحات الخضراء والمسطحات المائية والبحيرات، بينما لا تشغل المباني سوى 15% فقط، مع بحيرات تمتد على 120 ألف متر مربع وشاطئ بطول 800 متر. داخل هذا الإطار، صُممت المرحلة الجديدة كخمس مجموعات سكنية مستقلة (Clusters)، لكل مجموعة طابعها المعماري الخاص ومساحاتها الخضراء المفتوحة التي تفصلها عن المجموعات الأخرى.

المخطط العام لـ Bloom Island مبني على فكرة الجزيرة: الوحدات موزعة بشكل يضمن لكل فيلا وشاليه إطلالة مباشرة على المياه، والمساحات المفتوحة بين المجموعات تعمل كامتداد طبيعي للوحدات لا كفواصل بينها. الشرفات واسعة ومفتوحة على مشهد بانورامي للمياه والطبيعة، والواجهات الزجاجية الكبيرة تُدخل الضوء الطبيعي إلى الداخل وتجعل المشهد الخارجي جزءًا من الغرفة. أما المساحات الخضراء المحيطة بكل مجموعة فتمنحها هدوءًا وخصوصية، وتفصل حركة السكان اليومية عن باقي المشروع.

الجانب الآخر في تصميم بلوم آيلاند هو مستوى الارتفاع المنخفض. الفيلات من طابق واحد، والمباني في أوجامي عمومًا لا تتجاوز أرضي وطابقين، وهو ما يحافظ على الإطلالات مفتوحة أمام كل الوحدات ويمنع أن يحجب مبنى مشهد مبنى آخر. هذا الاختيار مع التشطيب الكامل يعني أن المشتري يستلم وحدة مكتملة في محيط مكتمل، لا هيكلًا يحتاج تجهيزًا في مشروع ما زال يُبنى.

أنواع ومساحات الوحدات في بلوم آيلاند

تقدم مرحلة بلوم آيلاند نوعين من الوحدات، وكلاهما كامل التشطيب ومزود بالتكييف كما هو معتاد في أوجامي، بحيث لا يحتاج المشتري إلا إلى الأثاث. التنوع هنا في نمط الحياة لا في المستوى: من يريد منزلًا مستقلًا على مستوى واحد يجد الفيلا، ومن يريد وحدة أصغر بإطلالة وصيانة أخف يجد الشاليه.

• فيلات من طابق واحد: منازل مستقلة على مستوى واحد، بإطلالة مائية مباشرة وتشطيب كامل، تتميز بسهولة الحركة داخلها وانسيابية الانتقال بين المعيشة والحديقة والشرفة دون سلالم، وهو ما يناسب الأسر التي تضم كبار سن أو تفضل الراحة في الإقامة الساحلية.
• شاليهات ساحلية: وحدات تجمع بين استغلال المساحة والإطلالة المفتوحة والتشطيب الكامل، بشرفات واسعة تطل على المياه، وتناسب الأزواج والأسر الصغيرة ومن يشتري بهدف التأجير الموسمي.

المساحات الدقيقة لكل نموذج تُحدد في ورقة الوحدة بحسب المجموعة السكنية والموضع، وتُقارن الوحدات داخل Bloom Island بثلاثة أشياء: الإطلالة (مياه مباشرة أم بحيرة)، والمسافة من الشاطئ والمرافق، وموضع الوحدة داخل مجموعتها (ركنية أم وسط الصف). وحدتان بالمساحة نفسها قد تختلفان في السعر بوضوح بسبب هذه العناصر الثلاثة.

المرافق والخدمات في بلوم آيلاند أوجامي

يستفيد سكان بلوم آيلاند من كل مرافق مشروع أوجامي، إلى جانب المساحات الخضراء والمفتوحة الخاصة بكل مجموعة سكنية داخل المرحلة. وتشمل المرافق ما يلي:

• شاطئ خاص بطول 800 متر على البحر المتوسط.
• بحيرات ولاجونات تمتد على 120 ألف متر مربع وتمنح الوحدات إطلالات مائية مباشرة.
• فندق ومطعم ووحدات نوبو (Nobu) في أول ظهور للعلامة العالمية في مصر.
• بيتش كلوب على الشاطئ.
• كلوب هاوس مركزي للسكان.
• حمامات سباحة متعددة تناسب الأعمار المختلفة.
• جيم وصالة رياضية، وجيم خارجي على الشاطئ.
• ملاعب تنس وبادل وملاعب رياضية متنوعة.
• سبا ومناطق استرخاء ومسارات للمشي والجري.
• منطقة تجارية بمحلات ومطاعم وكافيهات، من بينها مطعم بإطلالة مباشرة على البحر.
• مساحات خضراء مفتوحة داخل كل مجموعة سكنية في المرحلة.
• أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.

مميزات الاستثمار في مرحلة بلوم آيلاند

يجمع الاستثمار في بلوم آيلاند بين موقع يتغير من حوله السوق كله، ومطوّر يمكن الحكم عليه من مشروعاته المسلَّمة، ووحدات جاهزة تدرّ عائدًا من يوم الاستلام. وتتلخص أبرز المزايا فيما يلي:

• موقع في قلب رأس الحكمة: المنطقة تتحول إلى وجهة تعمل على مدار العام لا في الصيف فقط، بفضل مشروع التنمية الدولي والفنادق العالمية والمطار المخطط، وهو ما يرفع قيمة الأرض والوحدات المبنية عليها بمرور الوقت.
• مطوّر مدرج في البورصة منذ 1996: لسوديك مجتمعات مسلَّمة ومأهولة في القاهرة والساحل يمكن زيارتها قبل الشراء، وقد سجلت في النصف الأول من 2026 أعلى معدل نمو لها خلال خمس سنوات في المبيعات والتسليمات.
• تأجير فوري بلا تكلفة تجهيز: الوحدات تُسلَّم كاملة التشطيب مع التكييف، فتدخل سوق الإيجار الموسمي مباشرة، والشاليهات المطلة على المياه هي الأكثر طلبًا في هذا السوق.
• ندرة الفيلات ذات الطابق الواحد: هذا النوع قليل في رأس الحكمة، وحين يجتمع مع إطلالة مباشرة على المياه يحتفظ بقيمته عند إعادة البيع أكثر من غيره.
• علامة نوبو داخل المشروع: وجود الفندق والمطعم والوحدات الفندقية بهذه العلامة العالمية يمنح Bloom Island بُعدًا دوليًا ويجذب مستأجرين ومشترين من خارج السوق المحلي.
• أولوية الاختيار في الطرح الأول: الشراء في المرحلة الجديدة يتيح اختيار أفضل المواضع داخل المجموعات الخمس، وهي الوحدات التي ترتفع أسعارها أولًا مع تقدم المشروع، والفارق بين الطرح الأول والطروحات اللاحقة في مشروعات سوديك الساحلية كان دائمًا في صالح من اشترى مبكرًا.

الأسعار وأنظمة الحجز والسداد في بلوم آيلاند

تبدأ أسعار بلوم آيلاند من 28 مليون جنيه عند الإطلاق، ويتحدد سعر كل وحدة بحسب نوعها (فيلا أو شاليه) ومساحتها وموضعها داخل المجموعة السكنية وإطلالتها، لذلك يُطلب السعر النهائي من فريق المبيعات كعرض مكتوب باسم الوحدة، مع العلم أن أسعار الإطلاق قابلة للتغيير مع تقدم الطرح. أما أنظمة السداد فتتبع المعتمد في مشروع أوجامي:

• مقدم 5% أو 10% من قيمة الوحدة عند التعاقد.
• تقسيط الباقي حتى 8 سنوات بأقساط متساوية.
• التسليم كامل التشطيب مع التكييفات وفق الجدول المحدد لكل وحدة في العقد.

المطور العقاري لمرحلة Bloom Island

شركة سوديك للإنشاءات والتطوير العقاري من أبرز شركات التطوير في مصر والشرق الأوسط، مدرجة في البورصة المصرية منذ 1996، وبنت سمعتها على المجتمعات المتكاملة الكبيرة في غرب القاهرة وشرقها: سوديك ويست وبيفرلي هيلز وأليجريا في الشيخ زايد، وإيستاون وسوديك إيست وإيستفيل في شرق القاهرة، إلى جانب مشروعاتها الساحلية جون وسيزر وكارميل وأوجامي.