أسعار الفلل في الشيخ زايد مصر 2026 - دليل الأسعار والمناطق

أسعار الفلل في الشيخ زايد مصر 2026 - دليل الأسعار والمناطق

لقد أصبحت منطقة الشيخ زايد الجديدة مصدر جذب سكاني من الدرجة الأولى لتمتعها بالمواصفات التي تضمن حياة الرفاهية والراحة للعملاء، لذا تتغير أسعار الوحدات السكنية في الشيخ زايد مصر بشكل مستمر للتطورات الكبيرة التي تتم داخل وخارج الكمبوندات، وبناء عن دراسة جيدة للسوق العقاري الفترة الأخيرة يمكن القول أن متوسط أسعار الفلل في الشيخ زايد تتمثل في التالي:

• يبدأ متوسط سعر بالفلل في منطقة الثورة الخضراء من 80,000,000 جنيه مصري، حيث تعتبر هذه المنطقة الأعلى سعرا مقارنة بباقي المناطق والأحياء في الشيخ زايد.
• متوسط سعر الفيلات في الحي 11 يبدأ من 20,000,000 جنيه مصري.

الموقع والأهمية الاستراتيجية لمدينة الشيخ زايد

تتمتع منطقة الشيخ زايد بالموقع الاستراتيجي غرب القاهرة مما يجعلها قريبة من الطرق الرئيسية من طريق مصر إسكندرية الصحراوي، ومحور 26 يوليو، وتعتبر امتداد لمدينة السادس من أكتوبر، ويبعد الشيخ زايد عن ميدان لبنان بالمهندسين حوالي 20 كيلو متر، وما يقرب من 28 كيلو متر عن ميدان التحرير بالقاهرة، مما يجعل هذه المنطقة تحظى بأهمية استراتيجية كبيرة تتمثل في التالي:

• من السهل الوصول إلى الشيخ زايد لموقعه المتميز والقريب من المناطق السكنية والتجارية، ونقطة وصل بين القاهرة الكبرى والمناطق المحيطة.
• قرب منطقة الشيخ زايد من محور 26 يوليو وطريق الإسكندرية الصحراوي يجعل الوصول إليه سهلا خلال فترة وجيزة.
• التخطيط العمراني المثالي للمنطقة جعل منطقة الشيخ زايد تذخر بالخدمات والمرافق الأساسية والترفيهية التي تضمن حياة أكثر أريحية للسكان.
• تواجد الجامعات والمدارس الدولية والمستشفيات والنوادي في محيط الشيخ زايد يتيح تقديم الخدمات الأساسية للسكان على أعلى جودة.

مقارنة أسعار الفلل بين التجمع الخامس وأكتوبر

تعتبر أسعار الفلل في التجمع الخامس الأعلى سعرا عن الفلل في 6 أكتوبر، وذلك للموقع المتميز والبنية التحتية المتطورة التي نفذتها الدولة باحترافية كبيرة مما زاد الطلب على العقارات في التجمع، وهذا لا يعني أن منطقة أكتوبر غير جيدة بل تضم أرقى الكمبوندات والفلل والخدمات المتكاملة والتنوع في الوحدات السكنية التي يبدأ سعر المتر بها من 20,000 جنيه مصري.

متوسط اسعار الفلل في الشيخ زايد مصر

يضم الشيخ زايد مصر باقة متنوعة من الفيلات الفاخرة التي تتباين مساحتها وتشطيبها بشكل كبير على حسب رغبة العملاء مما ينعكس على السعر، فيختلف سعر الفيلا في الشيخ زايد على حسب الموقع، المساحة والتشطيب والشركة المطورة للمشروعات التي تضع أسعار تنافس باقي المشروعات، حيث وصل متوسط سعر الفيلات في الشيخ زايد حوالي 4,000,000 إلى 40,000,000 جنيه مصري.

توقعات السوق المستقبلية لأسعار الفلل في الشيخ زايد مصر

لا يمكن توقع السوق العقاري من حيث الأسعار ولكن جميع المؤشرات توضح الزيادة المستمرة لأسعار الفيلات في منطقة الشيخ زايد مصر وذلك لزيادة الطلب والإقبال الكبير للانتقال للعيش في أرقى الكمبوندات في المنطقة، وساهم في ذلك البنية التحتية من شبكة مياه، ونت واتصالات قوية تم تطويرها على أعلى مستوى لحياة أكثر تطور وأريحية، كما ساعدت التسهيلات في تراخيص البناء في الشيخ زايد المستثمرين على طرح المشروعات السكنية الفاخرة مما يزيد من القيمة السعرية للمتر في المنطقة.

الفرق في سعر المتر للفيلا بين داخل وخارج الكمبوندات

تتضمن منطقة الشيخ زايد تنوع كبير في الوحدات السكنية خاصة الفيلات، حيث تم تقسيمها ما بين فيلات داخل كمبوندات فاخرة، وأخرى مستقلة خارج المشروعات السكنية الخاصة، مما أدى إلى اختلاف في سعر المتر وذلك وفق لكثير من العوامل التي تتمثل في التي وسيتم المقارنة بينهم فيما يلي:

الفيلات داخل الكمبوندات

• تعتبر أسعار الفيلات داخل الكمبوندات مرتفعة لتمتع المشروعات بالبنية التحتية المتكاملة والخدمات المقدمة على أعلى جودة لقاطني الكمبوند.
• يحصل قاطني فيلات الكمبوندات على الخصوصية التامة وتأمين من خلال بوابات تحيط بالمشروع، ومساحات خضراء توفر أجواء مثالية للعيش.
• التصميم والتقسيم المعماري الراقي والعصري الذي يشرف عليه نخبة من الاستشاريين الهندسيين يمنح العملاء تنوع وخيارات عديدة لانتقاء ما يتماشى مع ظروف معيشتهم.

الفيلات خارج الكمبوندات

• تتسم الفيلات خارج الكمبوندات بالأسعار المعقولة التي في متناول الجميع والتي لا تتضمن الخدمات الإضافية والمرافق في الكمبوند.
• يقل السعر لعدم تخصيص خدمات للفيلات خارج الكمبوندات مما يحتاج من السكان الذهاب إلى أماكن أخرى للتسوق وتلبية احتياجاتهم والذي يكلفهم مجهود أكثر.
• تتميز الفيلات خارج الكمبوند بالمرونة في الأسعار والتي يتم تحديدها بناء عن الاتفاق مع العملاء دون المحاسبة على خدمات الصيانة، والمصاريف الإضافية.

أسعار الفلل في أشهر كمبوندات الشيخ زايد مصر

يوجد في منطقة الشيخ زايد مصر العديد من المشروعات والكمبوندات السكنية الراقية التي تتضمن فيلات بأسعار تنافسية تزيد من إقبال العملاء للشراء والاستثمار، والتي تتمتع بكافة المرافق والخدمات المتطورة والبنية التحتية التي تضمن حياة أفضل، والتي من بينها ما يلي:

• كمبوند فاي، الراقي مكتمل الخدمات والمرافق الذي يضم مجموعة من الفيلات المستقلة الفاخرة التي يبدأ سعرها من 13,000,000 جنيه مصري.
• كمبوند ذا أيت، من أفضل المشروعات السكنية في الشيخ زايد الذي يتضمن فيلات على مساحات متنوعة وأسعار تتراوح ما بين 4,600,000 إلى 5,450,000 جنيه مصري.
• كمبوند ماجوريل، الفاخر الذي تم تنفيذه باحترافية على يد نخبة من المهندسين والمصممين المعماريين على الطراز الأوروبي، والذي يتسم بالأسعار المعقولة للفيلات والتي تبدأ من 6,150,000 جنيه مصري.
• كمبوند الكرمة 4، الذي يعتبر جزء من سلسلة كمبوندات رائعة لكبرى شركات التطوير العقاري في مصر، والذي يتكون من فيلات بأسعار تبدأ من 18,000,000 جنيه مصري.

أسعار الإيجار الحالية لفيلا في الشيخ زايد مصر

من الصعب تحديد أسعار الإيجار للفيلات في منطقة الشيخ زايد والتي يتم تحديدها على حسب رغبة صاحب العقار والاتفاق مع العملاء، والتي تختلف من حيث الظروف المحيطة للفيلا من موقع، مساحة، تشطيب، داخل أو خارج كمبوند، الخدمات المتوفرة وغيرها من العوامل التي تؤثر في قيمة الإيجار بالشيخ زايد، ولكن يمكن القول بأن متوسط أسعار الإيجار لفيلا في الشيخ زايد يبدأ من 10,000 جنيه مصري.

نصائح لشراء فيلا في الشيخ زايد مصر بأفضل سعر

عند الإقبال على شراء فيلا في منطقة الشيخ زايد مصر يجب اتباع والأخذ في الاعتبار عدد من العوامل التي قد تساعد في الحصول على الفيلا بأفضل سعر، وذلك فيما يلي:

• يجب تحديد الميزانية الخاصة بك والتي على أثرها تقوم بالبحث على فيلا تتناسب مع إمكانياتك المادية.
• البحث في المنطقة والمقارنة بين الأسعار سواء داخل كمبوندات أو خارجها للحصول على أفضل سعر بالمواصفات التي تبحث عنها.
• من اللازم الاستعانة بخبير عقاري للمساعدة في اختيار أفضل وحدة وطرح خيارات عدة والوصول إلى أفضل سعر للشراء بالمواصفات التي تبحث عنها.
• يساعد البحث في مراحل مبكرة من المشروع الحصول على فيلا ووحدة سكنية مناسبة بسعر أقل من الفيلات ذات التشطيب الكامل.
• عدم التغافل عن معاينة الفيلا للتأكد من التشطيب وجودة البناء والمساحة والخدمات، لأخذ القرار الصحيح في الشراء.
• دراسة الموقع جيدا والتأكد من قرب الفيلا من المدارس والجامعات والمؤسسات الحكومية والأحياء الراقية، وتمتع المنطقة بالهدوء اللازم للمعيشة.

اهم خدمات مدينة الشيخ زايد al sheikh zayed

تتضمن منطقة الشيخ زايد كاف الخدمات الأساسية والترفيهية التي يحتاج إليها السكان للتمتع بالحياة الراقية والمتكاملة، وذلك على النحو التالي:

• مطاعم وكافيهات لقضاء أمتع الأوقات وسط أجواء رائعة قريبة من المباني السكنية، أو داخل الكمبوند لمزيد من الرفاهية.
• المولات والمراكز التجارية الفاخرة التي تمنح السكان حرية التسوق في أي وقت وشراء احتياجاتهم.
• أماكن ترفيهية من حدائق عامة، ومدينة ملاهي ونوادي اجتماعية ورياضية.
• يحظى قاطني الشبخ زايد بالخدمات الطبية التي تقدم على أعلى مستوى في مستشفيات ومراكز طبية مجهزة بأحدث المعدات والأجهزة الطبية.
• توافر الصيدليات والعيادات التخصصية داخل وخارج الكمبوندات السكنية في الشيخ زايد من الخدمات الأساسية المقدمة للسكان وتضمن لهم حياة أفضل.
• يتم تقديم خدمات تعليمية متميزة لجميع المراحل الدراسية في مدارس دولية، وجامعات خاصة وحكومية.
• يوجد في الشيخ زايد خدمات بنكية في فروع منتشرة في أنحاء المدينة، ودور للعبادة، ومباني إدارية وتجارية وطبية للاستثمار.
• البنية التحتية المطورة من شبكة نت، محطات مياه، شبكة طرق ومواصلات عالية الجودة.

اهم الشركات العقارية في الشيخ زايد

لأهمية موقع الشيخ زايد العقارية تتسارع شركات التطوير العقاري على طرح مشروعاتهم السكنية لتلبية احتياجات عملائها، ومن أبرز الشركات العقارية في الشيخ زايد ما يلي:

• شركة ماونتن فيو للتطوير العقاري.
• شركة بالم هيلز للتطوير العقاري.
• شركة سوديك للتطوير العقاري.
• إعمار مصر العقارية.
• شركة الأهلي صبور العقارية.
• هايد بارك للتطوير العقاري.
• بيتا لتطوير العقاري.
• شركة أورا للتطوير العقاري.
• تطوير مصر للاستثمار والتنمية العقارية.
• بيتر للتطوير العقاري.

اهم المشاريع السكنية داخل مدينة الشيخ زايد الجديدة

تحظى مدينة الشيخ زايد الجديدة بالعديد من المشروعات والكمبوندات السكنية الراقية التي تم تنفيذها باحترافية كبيرة وحققت أكبر نسبة إقبال من العملاء للانتقال للعيش والاستثمار، بتوقيع كبرى شركات التطوير العقاري، وتتمثل أهم المشاريع السكنية في مدينة الشيخ زايد في التالي:

• كمبوند أبراج زيد الشيخ زايد، الراقي الذي تم إطلاقه بواسطة شركة أورا العقارية التابعة للمهندس نجيب ساويرس، ويتميز الكمبوند بالموقع الاستراتيجي، والمرافق والخدمات عالية الجودة، والوحدات السكنية المقسمة بدقة والمتنوعة من حيث المساحة التي تبدأ من 97 متر مربع، تم طرحها بسعر يبدأ من 8,600,000 جنيه مصري، وطرق للسداد تبدأ من 8 سنوات.
• كمبوند سولانا الشيخ زايد، الذي يتمتع بتنوع كبير في الوحدات السكنية التي تناسب جميع الأذواق، وذلك للاستغلال الجيد للمساحة على يد مهندسين متخصصين، لتلبية احتياجات العملاء وتوفير المرونة في الاختيار من ضمن المساحات التي تبدأ من 206 متر مربع، وتتميز بالأسعار المعقولة التي تبدأ من 10,850,000 جنيه مصري، بطرق للتقسيط تمتد إلى 8 سنوات.
• كمبوند بيفرلي هيلز، الذي يعتبر أيقونة للإبداع والجمال من مشاريع شركة سوديك العقارية الذي يضم مجموعة من الشقق والفلل والدوبلكس المصممة على مساحات مختلفة بتصميمات عصرية بمساحات متنوعة تبدأ من 100 متر مربع، وأسعار معقولة وطرق للسداد تمتد على مدار 10 سنوات، على أن يتم دفع 10% من قيمة الوحدة.
• كمبوند بيل في الشيخ زايد، الفريد والذي تم طرحة على مساحة 500 فدان أحد روائع شركة إعمار مصر العقارية، والذي يضم 4000 وحدة سكنية تشطيب سوبر لوكس، ومساحات تبدأ من 87 متر مربع.

فلل للبيع بالتقسيط في الشيخ زايد

تضم مدينة الشيخ زايد باقة متنوعة من المشاريع السكنية التي تضم فلل على كافة أشكالها من مستقلة، تاو هاوس، توين هاوس ودوبلكس متكاملة المرافق والخدمات والتي يمكن الحصول عليها بالتقسيط المريح والمرن الذي يمتد عل مدار سنوات، ومن أفضل الكمبوندات التي تتضمن فلل للبيع بالتقسيط ما يلي:

• كمبوند بلوم الشيخ زايد الذي يتضمن عدد كبير من الفيلات المعروضة للبيع مع إمكانية التقسيط على 9 سنوات على أن يتم سداد 15% من قيمة الوحدة ويتم تسليمها نصف تشطيب.
• كمبوند مونتانيا الشيخ زايد الراقي الذي تم تنفيذه تحت إشراف الاستشاري الهندسي حسين صبور، ويقدم المشروع طرق للسداد والتقسيط على مدار 8 سنوات للحصول على فيلا متكاملة المرافق والخدمات تشطيب سوبر لوكس.

فيلا بحمام سباحة في الشيخ زايد

لمزيد من الرفاهية والراحة تتضمن مشروعات الشيخ زايد العقارية فيلات ملحقة بحمامات سباحة مصممة على أحدث الطرز العالمية والتي من أبرزها ما يلي:

• يوجد في مشروع بيفرلي هيلز فيلا فاخرة على مساحة كبيرة ومقسمة باحترافية، وملحقة بحديقة وحمام سباحة بسعر مغري وطرق للسداد مرنة.
• يضم كمبوند الربوة فيلا على مساحة 1600 متر مربع بها حمام سباحة كبير، جاردن وتم تقسيم الفيلا بدقة ليتناسب مع عشاق الفخامة والمساحات الكبيرة، بسعر يبدأ من 6,320,000 جنيه مصري.